09.11.2026 15:11
В Якутске ожидается резкое сокращение строительства частных домов, причём городские власти не рассчитывают на восстановление прежних объёмов даже к 2029 году.
Об этом говорится в утверждённом 5 ноября прогнозе социально-экономического развития города.
В 2025 году в Якутске построили 235,5 тысячи квадратных метров индивидуального жилья. В 2026 году ожидается всего 150 тысяч, то есть падение на 36%.
И самое интересное: на 2027, 2028 и 2029 годы мэрия закладывает практически те же объёмы — по 150 тысяч квадратных метров ежегодно. То есть, возвращения к прежним показателям пока не предвидится.
Причины городские власти называют вполне конкретные.
Во-первых, дорогая ипотека. Из-за высоких ставок брать кредит на строительство собственного дома становится не по карману большинству жителей.
Во-вторых, ужесточились условия льготной ипотеки. Получить такой кредит стало сложнее.
В-третьих, новые правила строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Теперь при работе по этой схеме деньги заказчика хранятся в банке до завершения строительства. Это защищает покупателей, но небольшим строительным бригадам приходится искать деньги на материалы и зарплаты ещё до получения оплаты.
В результате страдают и те, кто хотел построить собственный дом, и небольшие строительные компании.
Фактически мэрия признаёт, что строительство собственного дома становится всё менее доступным для обычных жителей.
И это в Якутске, где частный сектор занимает огромную территорию, а индивидуальное строительство долгие годы было одним из основных способов решения жилищного вопроса.
При этом стоимость земли, стройматериалов, подключения электричества и других коммуникаций тоже никто не отменял.
Получается, что приобрести квартиру многим не по карману, построить собственный дом становится всё сложнее, а программа расселения аварийного жилья сталкивается с нехваткой финансирования.
И судя по официальному прогнозу, в ближайшие годы этот вопрос будет становиться только острее.
В 2025 году в Якутске построили 235,5 тысячи квадратных метров индивидуального жилья. В 2026 году ожидается всего 150 тысяч, то есть падение на 36%.
И самое интересное: на 2027, 2028 и 2029 годы мэрия закладывает практически те же объёмы — по 150 тысяч квадратных метров ежегодно. То есть, возвращения к прежним показателям пока не предвидится.
Причины городские власти называют вполне конкретные.
Во-первых, дорогая ипотека. Из-за высоких ставок брать кредит на строительство собственного дома становится не по карману большинству жителей.
Во-вторых, ужесточились условия льготной ипотеки. Получить такой кредит стало сложнее.
В-третьих, новые правила строительства частных домов с использованием эскроу-счетов. Теперь при работе по этой схеме деньги заказчика хранятся в банке до завершения строительства. Это защищает покупателей, но небольшим строительным бригадам приходится искать деньги на материалы и зарплаты ещё до получения оплаты.
В результате страдают и те, кто хотел построить собственный дом, и небольшие строительные компании.
Фактически мэрия признаёт, что строительство собственного дома становится всё менее доступным для обычных жителей.
И это в Якутске, где частный сектор занимает огромную территорию, а индивидуальное строительство долгие годы было одним из основных способов решения жилищного вопроса.
При этом стоимость земли, стройматериалов, подключения электричества и других коммуникаций тоже никто не отменял.
Получается, что приобрести квартиру многим не по карману, построить собственный дом становится всё сложнее, а программа расселения аварийного жилья сталкивается с нехваткой финансирования.
И судя по официальному прогнозу, в ближайшие годы этот вопрос будет становиться только острее.
Автор:
Торбозное радио.
Реклама на сайте
