Если ошибка возникла непосредственно при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), она считается технической. Это может быть опечатка, описка, грамматическая или арифметическая неточность, а также ошибочно внесенные буквы или цифры.
На практике среди распространенных случаев — неверно указанные фамилия, имя или отчество собственника, ошибки в адресе, площади или этажности здания, а также в годе завершения его строительства.
Как понять, какая именно допущена ошибка?
Для начала достаточно сравнить сведения в выписке из ЕГРН с документами, которые подавались для кадастрового учета или регистрации права. Если в исходных документах все указано верно, а в реестре появилась неточность, речь идет о технической ошибке.
Если же ошибочные сведения содержались уже в межевом или техническом плане, акте обследования либо другом документе, на основании которого информация попала в ЕГРН, это уже реестровая ошибка. В таком случае порядок исправления будет иным.
«Собственникам недвижимости важно понимать, что наличие технической ошибки в ЕГРН не означает, что необходимо заново проходить процедуру регистрации права. Если подтверждено, что неточность возникла именно при внесении сведений в реестр, ее можно исправить по заявлению заинтересованного лица. Поэтому при обнаружении несоответствия не стоит откладывать его устранение», — отмечает заместитель директора ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев.
Для исправления технической ошибки необходимо подать соответствующее заявление в орган регистрации прав. Сделать это можно через офис МФЦ или в электронном виде посредством портала Госуслуг — в последнем случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.
В заявлении указываются ошибочные сведения и их правильное значение. Специалисты проверяют представленную информацию и при подтверждении ошибки вносят необходимые изменения в ЕГРН.
Заявление об исправлении технической ошибки рассматривается в течение трех рабочих дней. После внесения изменений заинтересованные лица уведомляются об исправлении, если в ЕГРН имеется соответствующий адрес правообладателя.
При этом законодательство устанавливает важное условие: исправление технической ошибки не должно приводить к возникновению, прекращению или переходу зарегистрированного права на объект недвижимости. Если есть основания полагать, что исправление может затронуть законные интересы собственника или третьих лиц, вопрос решается на основании вступившего в законную силу решения суда.
Работа по повышению качества сведений ЕГРН проводится и в инициативном порядке. Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) регулярно анализирует имеющуюся информацию, сопоставляет сведения из различных источников и выявляет несоответствия.
Только в рамках мероприятий по исправлению ошибок на 2026 год филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) было проанализировано и исправлено 369 545 ошибок, содержащихся в ЕГРН. Кроме того, в рамках реализации Федерального закона № 344-ФЗ специалисты проанализировали около 30 тысяч объектов недвижимости. По итогам верификации сведений ЕГРН с кадастрового учета снят 761 объект-дубль.
«Повышение качества и достоверности сведений ЕГРН — постоянная задача Росреестра и Роскадастра. Чем точнее информация в государственном реестре, тем меньше рисков возникновения сложностей для собственников при совершении сделок и оформлении прав. Поэтому мы рекомендуем гражданам не только обращаться за исправлением ошибок после их обнаружения, но и заранее проверять сведения о своей недвижимости, особенно если планируется сделка», — подчеркнул заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Петр Тарабукин.
Проверить данные особенно полезно перед продажей, дарением, оформлением наследства или проведением других юридически значимых действий. Своевременно обнаруженная и исправленная неточность позволит избежать лишних обращений и дополнительных процедур в дальнейшем.
Главное — не оставлять ошибку без внимания. Если сведения в ЕГРН не совпадают с документами на недвижимость, сначала необходимо определить причину расхождения. В случае технической ошибки законодательство предусматривает понятный и оперативный механизм ее исправления.
Материал подготовлен филиалом ППК Роскадастр по РС(Я)
