С 1 марта 2025 года в российском законодательстве закреплен принцип «построил — оформи». Согласно нормам, эксплуатация зданий и сооружений допускается только после их постановки на государственный кадастровый учет и официальной регистрации прав собственности.
Ранее отсутствие обязательств по регистрации создавало риски для граждан: в случае чрезвычайных ситуаций, изъятия земель для государственных нужд или имущественных споров доказать наличие прав на неоформленный объект было крайне сложно. Теперь закон четко определяет: фактическое владение без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не дает статуса законного собственника.
Законом введено новое правило: с 1 марта 2025 года учетно-регистрационные действия с земельными участками, границы которых не определены, запрещены. Регистрация сделок (купля-продажа, дарение и другие) с такими участками и расположенными на них зданиями невозможна, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет данных о координатах точек границ.
Целью нововведения является — защита добросовестных покупателей от приобретения объектов с юридическими рисками, такими как пересечение границ или незаконное использование чужой земли.
Управление рекомендует заблаговременно проверить статус своей недвижимости:
1. Проверка границ: Сведения о наличии межевания можно получить бесплатно на Публичной кадастровой карте или заказав выписку из ЕГРН через портал Госуслуг или МФЦ.
2. Проведение работ: При отсутствии границ необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и согласования границ с соседями.
3. Упрощенный порядок: Для бытовой недвижимости по-прежнему действует «дачная амнистия», позволяющая оформить права в упрощенном режиме.
Своевременное внесение сведений в ЕГРН обеспечит юридическую чистоту активов, позволит беспрепятственно подключать коммуникации и распоряжаться имуществом без риска приостановления сделок.
«Принятие Федерального закона № 487-ФЗ является важным шагом к созданию прозрачного и защищенного рынка недвижимости. Принцип «построил — оформил» в первую очередь выгоден самому собственнику. Государственная регистрация является единственным законным способом подтверждения права собственности, гарантируя защиту в любых юридических спорах. Важно подчеркнуть необходимость проведения межевания участков. Четкие границы в реестре исключают риск случайного захвата вашей территории и предотвращают конфликты с соседями», – прокомментировала Ольга Егорова, руководитель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).
В Якутии интерес к индивидуальному жилищному строительству остается высоким. С января по май 2026 года региональным ведомством поставлено на государственных кадастровый учет 3656 новых жилых домов общей площадью более 296 тысяч квадратных метров. Более 5% этого объема составляют дома в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Большинство жителей предпочитают строить одноэтажные деревянные дома.
Управление настоятельно рекомендует жителям республики не откладывать оформление документов до момента заключения сделок, а актуализировать данные уже сейчас, чтобы избежать административных преград в будущем.
Пресс-служба Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия).
