Реестровая ошибка – это неточность, отраженная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), которая первоначально была зафиксирована в межевом или техническом плане, карте-плане территории либо акте обследования. Такая ошибка возникает по вине специалиста, выполнившего кадастровые или комплексные кадастровые работы, либо из-за неверных сведений, представленных в регистрирующий орган иными лицами или ведомствами в рамках межведомственного взаимодействия. Примерами могут служить неверно указанная или рассчитанная площадь здания/помещения, ошибка в номере этажа, некорректное отображение местоположения капитального объекта на земельном участке. Особо распространенными являются ошибки, связанные с определением границ земельных участков: неверное определение координат, отсутствие привязки к местности, применение устаревших данных. Значительное количество земельных участков в ЕГРН до сих пор имеет декларированную площадь без точного определения местоположения.
«Реестровые погрешности в области кадастровой деятельности являются серьезной проблемой, чреватой существенными юридическими, финансовыми и административными последствиями для владельцев земли и государства. Неточности в площади, местоположении объекта или даже в имени собственника могут стать препятствием для реализации сделок, получения кредитов и оформления наследства», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.
Выявить реестровую ошибку можно по ряду признаков:
- Пересечение границ: границы вашего надела могут пересекаться с соседними участками, лесными или водными зонами.
- Расхождение площади: существенная разница между площадью, указанной в правоустанавливающих документах, и фактической площадью.
- Искажение формы или расположения: конфигурация участка в ЕГРН может отличаться от реальной, быть повернутой, смещенной или находиться в другом кадастровом квартале.
Самостоятельно проверить наличие реестровой ошибки можно, запросив актуальную выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Сравните данные из выписки (площадь, конфигурацию, кадастровый номер, адрес) с вашими правоустанавливающими документами. Для проверки местоположения используйте Национальную систему пространственных данных (НСПД), введя кадастровый номер. Осмотр на местности и, при необходимости, привлечение кадастрового инженера также помогут выявить несоответствия. При обнаружении расхождений можно заказать услугу "вынос точек в натуру", где кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования обозначит точные границы на местности согласно данным ЕГРН.
Для исправления реестровой ошибки необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих ее наличие и содержащих корректные сведения (межевой, технический план, судебное решение). Подготовкой исправленных документов занимается кадастровый инженер, который должен обосновать наличие ошибки и отразить верные данные. Заявление об исправлении с приложением документов подается в МФЦ. Регистрационный орган обязан исправить ошибку в течение пяти рабочих дней с момента получения документов.
Исправление реестровой ошибки производится, если оно не влияет на существующие права на объект недвижимости. Если есть основания полагать, что исправление может навредить законным интересам правообладателей или третьих лиц, опиравшихся на некорректные записи, исправление осуществляется только по решению суда.
Заместитель директора – главный технолог Филиала ППК «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев подчеркнул:
«Для предотвращения ошибок в ЕГРН ключевым является внимательное отношение к исходным данным. Это относится к заявлениям, межевым и техническим планам, актам обследования, договорам купли-продажи и другим документам. Важно убедиться в точности адреса, площади, наименования и вида объекта, а также привязанных к нему сведений. Эта рекомендация актуальна и при получении выписки».
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр»
по Республике Саха (Якутия).
