Девять соток раздора в Нижнем Бестяхе

 В документах одновременно фигурировали аренда и продажа, была ссылка на неподходящий закон, отсутствовали сведения о возможности подключения будущего дома к коммунальным сетям, сократили обязательный срок между приемом заявок и аукционом, а проект договора оказался составлен с пробелами и даже со ссылкой на давно не существующую в прежнем виде Кадастровую палату.

Речь идет о 917 кв. метрах на улице Мелиораторов в Нижнем Бестяхе, кадастровый номер 14:15:130005:2620, предназначенных для ИЖС. Торги объявили 30 апреля 2026 года, заявки принимали до 1 июня, а сам аукцион назначили уже на 3 июня. ООО СЗ «ПИК» пожаловалось в УФАС именно 1 июня. 11 июня антимонопольщики рассмотрели жалобу.

Одно из наиболее существенных нарушений — будущему покупателю фактически не объяснили, что он сможет сделать с участком после покупки. В извещении не было нормальных сведений о возможности подключения дома к воде, канализации и другим инженерным сетям. Для земли под ИЖС это совсем не мелочь: одно дело купить участок с понятной инфраструктурой, другое — потом выяснять, что ближайшая труба находится неизвестно где и подключение превращается в отдельный строительный проект. УФАС прямо указало, что отсутствие такой информации способно вводить участников в заблуждение.

Были проблемы и со сроками. Прием заявок закончился 1 июня в 11:00, а торги назначили на утро 3 июня. Закон требует между этими событиями минимум три рабочих дня. УФАС посчитало, что установленного интервала не было: участникам оставили меньше времени на проверку участка, подготовку документов и перечисление денег.

В итоге жалобу ООО СЗ «ПИК» признали обоснованной, администрацию Нижнего Бестяха — нарушившей Земельный и Гражданский кодексы. Ей выдали обязательное предписание исправить нарушения, а материалы направили должностному лицу УФАС для решения вопроса о возбуждении административного дела.

Но самое интересное происходило уже вокруг самой земли. Начальная цена муниципального участка составляла 394,1 тысячи рублей. На аукционе 3 июня два участника подняли ее более чем вдвое: победила заявка №810371 с предложением 914 428 рублей. Кто скрывается за этим номером, в опубликованных результатах торгов не раскрыто, поэтому утверждать, что землю приобрело именно ООО СЗ «ПИК», оснований нет.

А 4 августа тот же участок — совпадает кадастровый номер 14:15:130005:2620 — появился на DoskaYkt уже за 1,8 млн рублей. В объявлении он представлен куда понятнее муниципальной документации: центр Нижнего Бестяха, ИЖС, газ, электричество, рядом школа, собственность, без обременений.

Получается простая арифметика: муниципалитет начал с 394 тысяч, аукцион довел землю до 914 тысяч, а спустя два месяца на рынке за нее попросили уже 1,8 млн. То есть, почти вдвое больше цены торгов и в 4,6 раза больше первоначальной цены администрации.

P.S. ООО СЗ «ПИК» зарегистрировано в Якутске 27 сентября 2024 года. Единственный владелец и генеральный директор — Уруйдаана Леонидовна Сергеева. Уставный капитал — 10 тысяч рублей, основной профиль — деятельность заказчика-застройщика и генерального подрядчика. По данным бухгалтерской отчетности, за 2025 год компания получила 41,72 млн рублей выручки и 28,99 млн рублей чистой прибыли.