"Высотный" экс-депутат Сивцев дробит бизнес и уходит от налогов?

Компания ООО СЗ «Высота+» потребовала от мэрии Якутска 8,75 млн рублей за то, что чиновники якобы слишком долго согласовывали графики развития 85-го квартала. Однако суд установил, что реальная задержка составила не 196 дней, как утверждал застройщик, а всего 20.

В итоге 23 июля суд отказался взыскивать проценты, а неустойку сократил почти в 300 раз — до 30 тысяч рублей. Это всего 0,34% от первоначальных требований компании.

Но этот спор интересен не столько своими 30 тысячами, сколько тем, что позволяет внимательнее посмотреть на строительный бизнес бывшего депутата Якутской городской думы Станислава Сивцева.

У него две компании с почти одинаковыми названиями. ООО СЗ «Высота» создано в 2007 году с уставным капиталом 40 млн рублей. ООО СЗ «Высота+» появилось в 2020 году, его капитал — всего 10 тысяч рублей.

У обеих компаний один стопроцентный владелец и директор — Станислав Сивцев. Они зарегистрированы по одному адресу на улице Лонгинова, 20, работают в одной сфере и используют общий бренд. Разница, по сути, только в знаке «плюс».

Финансовые результаты компаний за 2025 год выглядят необычно.

У старой «Высоты» выручка рухнула сразу на 85% — со 111,17 до 16,67 млн рублей. Казалось бы, при таком падении компания должна была показать серьёзные убытки, но произошло обратное: чистая прибыль выросла почти вдвое и достигла 248,60 млн рублей.

Объяснение скрывается в отчётности. Основную прибыль принесли не продажи квартир и не текущая работа компании. Доходом были признаны 370,89 млн рублей экономии средств участников строительства — то есть деньги, оставшиеся по проекту после учёта всех расходов.

Сама же обычная деятельность «Высоты» принесла убыток в 3,07 млн рублей.

У второй компании «Высоты+» результаты тоже ухудшились. Выручка снизилась на 44% — с 77,21 до 43 млн рублей, чистая прибыль обвалилась почти в десять раз: со 196,28 до 18,59 млн рублей. При этом валовая прибыль от продаж неожиданно выросла со 123 тысяч до 23,45 млн рублей.

Если сложить показатели двух компаний, картина получается следующая. Их общая выручка упала на 68% — до 59,66 млн рублей, а совокупная прибыль уменьшилась лишь на 16,6% и составила 267,19 млн рублей.

То есть, две компании заработали почти 267 млн рублей чистой прибыли при выручке менее 60 млн.

Одновременно бизнес продолжает заметно расти. Общие активы компаний увеличились на 37% — до 2,36 млрд рублей. Собственный капитал вырос на 31% и достиг 1,14 млрд. Запасы оцениваются в 1,28 млрд рублей, дебиторская задолженность — в 251,32 млн, кредиторская — в 229,43 млн. Общие обязательства выросли на 44% — до 1,21 млрд рублей.

При этом текущая деятельность двух компаний забрала 707,21 млн рублей живых денег. Зато приток заёмных средств превысил 1,05 млрд рублей. Проще говоря, стройка расширяется, но топливом для этого роста становятся займы.

Особенно наглядно связь между двумя компаниями проявилась в налоговом споре.

За несколько дней до ввода дома в 78-м квартале старая «Высота» оформила на «Высоту+» 23 квартиры общей площадью 1 089 кв. метров. Их стоимость составила 103,47 млн рублей.

Сделки провели по договорам долевого участия, однако к моменту сдачи дома «Высота+» за квартиры не заплатила. Деньги не поступили ни на специальные счета эскроу, ни напрямую застройщику. Квартиры передали новой компании в январе 2023 года, оплату «Высота» получила только в 2024-м.

Налоговая инспекция решила, что эти квартиры нельзя считать профинансированными дольщиками, поскольку на момент строительства деньги за них фактически не поступили. Поэтому расчётный доход застройщика был увеличен со 178,22 до 258,93 млн рублей.

После такого перерасчёта «Высота» превысила лимит, который позволял ей работать по упрощённой системе налогообложения. Компании пришлось платить налог на прибыль по общим правилам.

Итог — 43,16 млн рублей налога и ещё 674 тысячи рублей штрафов. Из суммы налога 36,69 млн должны поступить в бюджет Якутии, ещё 6,47 млн — в федеральный бюджет.

«Высота» пыталась через суд вернуть 54,76 млн рублей вместе с начисленными пенями, но проиграла дело во всех инстанциях. 10 июля 2026 года Верховный суд отказался передавать жалобу компании на пересмотр.

Можно ли назвать существование двух «Высот» дроблением бизнеса?

Вопросы действительно возникают. У компаний один собственник, один директор, один адрес, общий бренд и квартиры в одном доме. Кроме того, финансовая отчётность показывает похожее движение займов: выданные займы старой компании и полученные займы новой одновременно выросли с 37,3 до одинаковых 104,3 млн рублей.

При этом «Высота» платит налог на прибыль по общей системе, а «Высота+» применяет упрощённую систему налогообложения.

Однако одного внешнего сходства недостаточно, чтобы утверждать, что компании созданы для ухода от налогов. Застройщики нередко создают отдельное юридическое лицо под каждый проект. Это позволяет разделять риски по земле, банковскому финансированию и конкретным стройкам. Такая схема сама по себе законна.

Станислав Сивцев по образованию финансист. Ранее он работал в уголовном розыске и налоговой полиции, а с 2013 по 2023 год представлял Сайсарский округ в Якутской городской думе.

В 2018 году издание «Артык» называло Сивцева самым богатым депутатом гордумы. Тогда сообщалось, что доход его семьи составил 116,1 млн рублей, а общая стоимость муниципальных заказов компании «Высота», оформленной в тот период на супругу Аллу Сивцеву, оценивалась в 808,4 млн рублей.

Сейчас обе компании официально принадлежат самому Сивцеву.

Бедствующим застройщика точно не назовёшь: собственный капитал двух компаний превышает миллиард рублей. Но за впечатляющей прибылью скрывается важная деталь — её обеспечили не продажи 2025 года, а признанная экономия по завершённым строительным проектам.

В то же время сама стройка забирает сотни миллионов живых денег и всё сильнее зависит от заёмного финансирования. Пока это не приговор и не доказательство незаконной схемы, но когда у двух «Высот» один хозяин, один директор, один адрес, общие квартиры и зеркальные займы, знак «плюс» между ними действительно заслуживает отдельного внимания.