Речь о многоквартирном доме по ул. Ярославского в 55 квартале Якутска, официально объект выглядит бодро: 16 этажей, 194 квартиры, тип дома — монолит-кирпич, сдача — IV квартал 2026 года, застройщик — ООО СЗ «АРС-Девелопмент».
Но в арбитраже картинка получилась менее рекламная.
В феврале Госстройжилнадзор Якутии установил, что ООО СЗ «АРС-Девелопмент» не представило исполнительные схемы, журналы работ, акты скрытых работ, акты ответственных конструкций, геодезические съемки, паспорта и сертификаты на материалы, журналы наблюдений за температурным режимом грунтов, деформациями оснований и фундаментов.
А после повторной проверки в апреле выяснилось: предписание до конца не исполнено - в исполнительной съемке свайного поля не указаны температурные трубки, инженерно-геологические скважины, количество установленных свай, типы свай и обозначения. Нет подписей ответственных лиц.
Свайное поле — это то, на чем фактически держится дом, особенно в Якутске, где грунты, фундаменты и температурный режим — не те вещи, с которыми можно играть в “потом донесем документы”. Если по ключевым этапам строительства нет нормальной исполнительной документации, это уже красный флажок: как потом доказывать, что все сделано по проекту?
Дальше — классика стройплощадки “и так сойдет”. Проверяющие установили, что арматура лежала на земле без поперечных подкладок, без навеса и укрывного материала. Надзор прямо указал: это может привести к коррозии и ржавчине. На площадке накопился строительный мусор — куски труб, арматуры, утеплитель и прочее. Временное ограждение сделано не полностью, граница соседнего участка не закрыта, то есть посторонние могли попасть на стройку. Еще один штрих — не было представлено свидетельство о членстве в СРО от застройщика.
26 июня Арбитражный суд Якутии признал виновным ООО СЗ «АРС-Девелопмент» по ч. 6 ст. 19.5 КоАП РФ — за невыполнение предписания стройнадзора в срок. Санкция - штраф от 50 до 100 тысяч рублей или приостановка деятельности до 90 суток. Но суд ограничился предупреждением: нарушение первое, вред или угроза вреда жизни и здоровью людей судом не установлены.
Позиция застройщика в суде была максимально лаконичная: отзыв не представлен, представитель в суд не явился.
P.S. ООО СЗ «АРС-Девелопмент» — молодая компания, зарегистрирована 21 ноября 2023 года. Единственный владелец и генеральный директор — Алексей Олегович Мандаров, доля 100%, уставный капитал — 38,9 млн рублей. В карточке также указано: коммерческая микроорганизация, 1 сотрудник.
Финансовая отчетность за 2024 год выглядит скромно для компании, которая строит многоквартирный дом: выручка — ноль, расходы по обычной деятельности — 168 тыс. рублей, прочие расходы — 24 тыс., чистый убыток — 192 тыс. рублей. Баланс — 39,112 млн рублей, из них материальные внеоборотные активы — 38,501 млн, денежных средств — 65 тыс. рублей. В мае 2026 года УФНС по РС(Я) арестовало счета компании за непредставление налоговой декларации в установленный срок.
По факту перед нами строящийся многоквартирный дом в центре Якутска, по которому надзор зафиксировал проблемы со стройконтролем, документами по свайной части, хранением арматуры, мусором и организацией площадки. Плюс компания с нулевой выручкой за 2024 год и отсутствующей отчетностью за 2025-й.
Очередной проблемный объект в центре Якутска?
