Эту историю давно подают как борьбу жителей с «точечной застройкой»: соседи жаловались на тень от высотки, плотность, парковки, пожарные разрывы и землю.
Но есть и другая сторона. Гамлет Петросян и «ЯкутСтройСити» больше 10 лет пытаются построить дом на земле, ради которой прошли несколько кругов судов.
В 2015 году компания выкупила все помещения в трех аварийных домах по Петра Алексеева, 2, 2/2 и 2/3, расселила за свои средства людей и снесла бараки. В декабре мэрия и Союз архитекторов провели конкурс концепций застройки площади Орджоникидзе. Победил проект 16-этажного дома, эскиз согласовал главный архитектор.
11 ноября 2016 года мэрия выдала разрешение, но в 2017-м жильцы «Итальянского дома» — Маттерн, Поморцева, Диденко и другие —подняли вопрос о законности стройки. Причина понятна, расселенные дома снесены, пустырь есть, а возведенный на его месте дом испортит вид из окон жильцов элитного дома. В итоге 16 марта разрешение отменили распоряжением, а прокуратура оспорила перераспределение земли в суд.
В 2018 году те же жители итальянского дома оспорили отклонение от предельных параметров. Его отменили 17 октября, но 12 марта 2019 года Арбитражный суд Якутии признал отмену незаконной.
Затем уже прокуратура выиграла земельный спор: 1 августа 2019 года суд признал прежнее соглашение о перераспределении участка недействительным. «ЯкутСтройСити» решение исполнила, участки разделили.
После этого компания пошла другим путем — через суд стала устанавливать границы земли, которая должна была принадлежать ей вместе с выкупленными аварийными домами. В октябре 2023 года Арбитражный суд оставил в силе решение о праве «ЯкутСтройСити» на 5 409 кв. м. 15 мая 2026 года Верховный суд РФ отказал Маттерн в восстановлении срока для обжалования.
30 марта 2026 года мэрия выдала новое разрешение до 30 сентября 2028 года. Новый проект — две 16-этажные башни на 163 квартиры с двухэтажным стилобатом. Площадь застройки — около 1 500 из 5 409 кв. м, предусмотрено порядка 110 машино-мест.
По данным компании, она потратила около 200 млн рублей на выкуп, расселение, компенсации и начало работ. Еще 47,6 млн заплатила мэрии как инфраструктурный сбор.
Но 19 августа стройку снова остановили — определением Якутского горсуда, так как прокуратура требует признать незаконным и аннулировать новое разрешение. Поводом снова стало обращение жильцов «Итальянского» дома по улице Петра Алексеева, 2/5.
После этого гендиректор «ЯкутСтройСити» обратился к главному федеральному инспектору по Якутии Евгению Корнееву за защитой. Позиция застройщика простая: По парковкам прокуратура ссылается на региональные нормативы, компания — на городские ПЗЗ и положительную экспертизу. По этажности прокуратура указывает на проект планировки территории, а застройщик считает, что в данном случае ППТ обязательным не является. По противопожарному расстоянию прокуратура опирается на мнение специалиста МЧС, компания — на положительное заключение ООО «АкадемЭкспертиза», включающее проверку пожарной безопасности. Проектная декларация размещена на наш.дом.рф 31 июля.
Руководитель застройщика просит фединспектора оценить, не вмешиваются ли прокуратура необоснованно в экономическую деятельность, и помочь возобновить стройку.
Можно спорить, нужен ли Якутску 16-этажный дом в центре, но Петросян расселил аварийные дома, годами судился, исполнял проигранные решения, заново оформлял землю, добился нового разрешения — и спустя 10 лет снова оказался у остановленной стройки.
Вопрос теперь в другом: сколько еще кругов должен пройти бизнес, чтобы вступившее в силу решение суда действительно что-то значило или же любой процесс можно остановить бесконечными судебными процессами, даже затем проиграв их все?, - сообщает «Торбозное радио».
А вот, что думает журналист Владимир Нифонтов:
-Наплевать на Якутстройсити, Петросяна, Григорьева и Маттерн вместе взятых - пусть воюют за свои земли и личный комфорт хоть до посинения. Мена это никак не касается. Но вот что кандидат в депутаты Госдумы, который будет представлять и мои интересы, фейкометит - это уже другой разговор.
Речь идет о "доме Петросяна" за 4-м магазином в Якутске. Все перипетии нового дела по земельному участку хорошо описаны в судебных решениях по делу № А58-7741/2021. Дело прошло все инстанции и вступило в силу. Кассационную жалобу Маттерн в ВС РФ завернули без рассмотрения.
Делом занимались все кому не лень, включая Гордуму.
Вкратце суть такова. Только факты из судебных бумаг. Петросян снес 3 двухэтажных деревяшки, переселил людей, докупил у мэрии недостающий участок и хотел строить дом. Но тут возбудились жители "Итальянского дома", которым новый дом закрывал бы солнышко. То, что их дом начисто лишил света два подъезда соседней 5-этажки, их начисто не волновало.
Шум и судебные баталии были знатные, в итоге, судебными решениями, прикупленную землю у Петросяна отобрали и строительство заморозили. Жители "Итальянского дома" отвоевали место под солнцем.
Теперь по существу фейков от "Новых людей".
1. Требование суда о передаче участка обратно мэрии никто не обходил. После судебного решения Петросян провел новое размежевание и полученный участок попробовал вернуть мэрии. Ничего не получилось - передачу заблокировал Росреестр. По его версии, в судебном решении не указано кому конкретно должен быть возвращен земельный участок и потому передачу прав остановили. Мол пусть суд укажет на кого конкретно оформить землю. Попытки самого Петросяна, а затем мэрии переоформить землю ни к чему не привели. Вдобавок Петросян получил от мэрии и прокуратуры судебную неустойку.
2. Мэрия ничего не сливала. Юристы Григорьева прошли все судебные инстанции и ни разу не заявляли об отказе от своих требований. Более того, в поддержку своих требований они неоднократно привлекали прокуратуру. Крайнее решение по земле они также обжаловали в апелляции и даже смогли выиграть. И не их вина или просчет, что кассация вынесла такое решение.
3. Как мы уже сказали, Петросян решение суд о возврате земли не обходил. По закону, каждому дому, исходя из числа квартир, положен определенный минимальный земельный участок с учетом благоустройства и прочего. А мэрия Якутска всю землю под старыми МКД оформила с нарушением этого требования, что называется "под палисадник". И дома, выкупленный Петросяном были оформлены точно так же.
В свое время, во время первой серии судебных баталий Маттерн через суд потребовала определить земельный участок под "Итальянским домом" с учетом требования закона. Была проведена судебная экспертиза, запрашиваемый земельный участок был определен и границы указаны.
Так вот, Петросян пошел по стопам Маттерн и также через суд потребовал определить размеры земельного участка под его деревяшками с учетом требования этого закона. Также как и в суде с Маттерн была проведена экспертиза и площадь земельных участков была установлена согласно требования закона. Мэрия подала в апелляцию, где как раз и указывала на проблему с возвратом участка. Жалобу рассмотрели и суд с доводами "мэрских юристов" согласился.
Но вот кассация развернула все обратно и конкретно указала, что споры мэрии с застройщиками не должны приводить к нарушению прав жителей на установление действительных границ земельного участка, являющегося общим имуществом соответствующих многоквартирных жилых домов, и признание на него права собственности истца.
В итоге земля была выделена с учетом требований законодательства и Петросян получил нужный земельный участок. Как уже сказано выше, попытка Маттерн влезть в процесс была пресечена ВС РФ.
