По данным Минстроя Якутии, на сегодня по всей республике в списке проблемных объектов значатся 9 строящихся многоквартирных домов. Их статус закреплен распоряжением правительства РС(Я) от 19 апреля 2018 года.
4 таких объекта расположены в Якутске. 3 из них (суммарно 96 квартир) находятся в микрорайоне «Ильинка», застройщик ООО «Черов и К». Степень готовности зданий — 30%, 5% и 5% соответственно, от 77 дольщиков привлечено в общей сложности около 185 млн рублей. Застройщик еще одного проблемного дома по ул. Каландаришвили в Якутске — ООО «Северная строительная компания»: от 64 дольщиков привлечено 151 млн рублей, при этом готовность объекта не превышает 12%. По плану перечисленные выше объекты должны быть построены еще в 2014-2015 гг.
В своем выступлении первый заместитель министра архитектуры и строительного комплекса республики Павел Аргунов отдельно остановился на потенциально опасных объектах долевого жилищного строительства. Таких на сегодня в Якутске насчитывается пять: три принадлежат ООО «Симир», два других — ООО «Монолит-строй». Степень готовности многоквартирных домов застройщика «Симир» — от 0 до 15%, «Монолит-строй» — 20 и 80% соответственно.
Чтобы защитить интересы дольщиков, Минстрой предлагает по ООО «Симир» банкротство и получение страховых выплат. По строящимся объектам «Монолит-строй» предлагается установить мониторинг за финансовым состоянием.
В число обманутых дольщиков также входят люди, ставшие жертвами двойных продаж и заключившие договоры с застройщиком без объекта. В общей сложности в республиканском реестре на сегодня 584 обманутых дольщика, вложивших в строительство более 1,5 млрд рублей.
Механизмы защиты интересов обманутых дольщиков сегодня реализуются двумя основными способами: без бюджетного финансирования (с банкротством застройщика или без такового); с привлечением средств бюджета. Второй вариант возможен только в случае банкротства застройщика. Конкретный механизм выбирается с учетом множества факторов: степени готовности объекта, количества привлеченных дольщиков, наличия другого застройщика, готового завершить объект, наличия свободных площадей для реализации и др. Главным вопросом остается вопрос финансирования. По оценкам, на завершение строительства всех проблемных объектов в республике потребуется около 1,3 млрд. рублей.
Недавно появился третий механизм, вступивший в силу согласно пп. 3.1 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, — поправки, принятой в июле этого года. Согласно этому нововведению, земельный участок государственной или муниципальной собственности может быть предоставлен на основании распоряжения главы субъекта РФ в аренду без торгов юридическому лицу, принявшему на себя обязательство по завершению проблемного объекта.
Со стороны горожан, принявших участие во встрече, прозвучали предложения использовать на цели финансирования незавершенных объектов часть средств из компенсационного фонда СРО «Союз строителей Якутии». Его объем на сегодня составляет около 630 млн. рублей. На это руководитель организации Айхал Габышев ответил, что федеральное законодательство не позволяет использовать средства КФ на такие цели. Кроме того, не все застройщики проблемных объектов в республике являются членами СРО, хотя компания «Черов и К», отвечающая за три долгостроя в Якутске, состоит в организации.
В ходе встречи заместитель главы города Якутска по развитию территорий Василий Гоголев проинформировал собравшихся о перспективах разрешения ситуации по дому № 25 по ул. Короленко. Накануне с застройщиком было заключено мировое соглашение, по которому он должен реконструировать 16-17 этажи, совместив их в двухярусные квартиры. Сегодня также ведется поиск решения по земельному нарушению в ходе застройки.
Департамент по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ ОА г. Якутска.
