19.01.2026 12:21
Росбанк (Т-Банк) в 2020 году по решению Якутского горсуда расторг с жительницей Якутска гр.П кредитный договор, обратив взыскание на заложенную квартиру путем ее продажи с торгов с начальной ценой 3,7 млн рублей в счет погашения задолженности.
В августе 2022 года судебный пристав Якутского ГОСП Управления ФССП России по РС(Я) вынес постановление об оценке квартиры, а в феврале 2023 года передал ее для реализации на торгах Управлению Росимущества.
В марте 2023 года на торгах квартиру приобрел житель Якутска гр.Г за 4,04 млн рублей, в апреле зарегистрировал право собственности, сделал в ней ремонт 436,2 тыс рублей и проживал в этой квартире до 2025 года,
В мае 2025 года Верховный суд Якутии признал торги недействительными по иску прежнего собственника – гр.П.
Свое решение суд обосновал тем, что на момент выставления квартиры на торги долги должника перед банком составляли 235 тысяч рублей, то есть их значительная часть была погашена в ходе исполнительного производства, а сумма основного долга составляла менее 5% от стоимости заложенного имущества. Кроме того, суд констатировал, что пристав организовал торги, не уведомив об этом должника гр.П., которая в свою очередь представила справку, что квартира стоит фактически 6,2 млн рублей.
Оставшись без квартиры и получив в 2025 году обратно по решению суда 4 млн рублей, уплаченные в 2023 году за квартиру, гр.Г подал иск в Якутский горсуд, потребовав взыскать с Росимущества убытки в 2,1 млн рублей в виде утраты рыночной стоимости жилого помещения, так как в 2025 году он уже не сможет купить квартиру за 4 млн, из-за того, что она уже стоит 6,1 млн рублей, а также потребовал вернуть ему обратно 436,2 тысячи рублей в счет ремонта квартиры.
Но горсуд 12 декабря 2025 года в иске отказал, обосновав это тем, что:
✔️Заявленная к взысканию разница между рыночной стоимостью и ценой имущества на торгах не может быть квалифицирована как убытки гр.Г, поскольку определение цены имущества на торгах не является ценой при обычных условиях оборота, изначально начальная продажная стоимость объекта залога – квартиры была установлена на основании судебного постановления в размере 3,7 млн, рассчитана исходя из 80 % от рыночной стоимости. Причиненный в результате признания торгов недействительными реальный ущерб возмещен истцу возвратом организатором торгов оплаченной стоимости квартиры в размере 4 млн рублей. Истец приобретал данное жилое помещение для личных целей, а именно для проживания в жилом помещении, а не для использования в целях предпринимательской деятельности.
✔️расходы на ремонт квартиры истец нес сам, добровольно, данные расходы не являлись обязательными и не могут быть признаны в качестве убытков, которые подлежат возмещению Росимуществом.
То есть, вы должны понимать, что если сегодня купите на торгах, организованных государством, квартиру, которую потеряете через пару лет из-за ошибок чиновников, то вам вернут ту же сумму, уплаченную несколько лет тому назад, за которую новую квартиру вы купить уже не сможете и никто вам убытки не компенсирует.
В марте 2023 года на торгах квартиру приобрел житель Якутска гр.Г за 4,04 млн рублей, в апреле зарегистрировал право собственности, сделал в ней ремонт 436,2 тыс рублей и проживал в этой квартире до 2025 года,
В мае 2025 года Верховный суд Якутии признал торги недействительными по иску прежнего собственника – гр.П.
Свое решение суд обосновал тем, что на момент выставления квартиры на торги долги должника перед банком составляли 235 тысяч рублей, то есть их значительная часть была погашена в ходе исполнительного производства, а сумма основного долга составляла менее 5% от стоимости заложенного имущества. Кроме того, суд констатировал, что пристав организовал торги, не уведомив об этом должника гр.П., которая в свою очередь представила справку, что квартира стоит фактически 6,2 млн рублей.
Оставшись без квартиры и получив в 2025 году обратно по решению суда 4 млн рублей, уплаченные в 2023 году за квартиру, гр.Г подал иск в Якутский горсуд, потребовав взыскать с Росимущества убытки в 2,1 млн рублей в виде утраты рыночной стоимости жилого помещения, так как в 2025 году он уже не сможет купить квартиру за 4 млн, из-за того, что она уже стоит 6,1 млн рублей, а также потребовал вернуть ему обратно 436,2 тысячи рублей в счет ремонта квартиры.
Но горсуд 12 декабря 2025 года в иске отказал, обосновав это тем, что:
✔️Заявленная к взысканию разница между рыночной стоимостью и ценой имущества на торгах не может быть квалифицирована как убытки гр.Г, поскольку определение цены имущества на торгах не является ценой при обычных условиях оборота, изначально начальная продажная стоимость объекта залога – квартиры была установлена на основании судебного постановления в размере 3,7 млн, рассчитана исходя из 80 % от рыночной стоимости. Причиненный в результате признания торгов недействительными реальный ущерб возмещен истцу возвратом организатором торгов оплаченной стоимости квартиры в размере 4 млн рублей. Истец приобретал данное жилое помещение для личных целей, а именно для проживания в жилом помещении, а не для использования в целях предпринимательской деятельности.
✔️расходы на ремонт квартиры истец нес сам, добровольно, данные расходы не являлись обязательными и не могут быть признаны в качестве убытков, которые подлежат возмещению Росимуществом.
То есть, вы должны понимать, что если сегодня купите на торгах, организованных государством, квартиру, которую потеряете через пару лет из-за ошибок чиновников, то вам вернут ту же сумму, уплаченную несколько лет тому назад, за которую новую квартиру вы купить уже не сможете и никто вам убытки не компенсирует.
Реклама на сайте
КОММЕНТАРИИ
