Земельный участок был предоставлен арендатору для переноса на него памятника архитектуры «Усадьба купца Мигалкина», что и было сделано согласно договору аренды от 09.11.2010 г. номер 09-1/2010-2219 и распоряжению Окружной администрации Якутска от 09.11.2010 г. номер 09-1/2010-2219зр. Срок действия договора – с 09 ноября 2010 г. по 09 ноября 2015 г.
Уточним, что объект культурного наследия регионального значения «Усадьба купца Мигалкина» включает в себя «Дом (деревянный), Х1Х в.» (бывший адрес: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 12) как и дом купца Мигалкина (бывший адрес: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 12/1) и Амбар-погреб купца Мигалкина (бывший адрес: г. Якутск, ул. Ярославского, д. 12/2). Все три объекта находятся на арендованном участке с кадастровым номером 14:36:104021:13, расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, район комплекса «Чочур Муран», общей площадью 4 797 кв.м.
После переноса памятников архитектуры на их месте был построен торгово-выставочный комплекс «ЭКСПО-Центр».
08.04.2021 г. истец (департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г.Якутска) направил в адрес ответчика ИП Виктории Фёдоровой уведомление о расторжении договора аренды в порядке части 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ. Указанное уведомление было получено ответчиком 16.04.2021 г.
30.06.2021 г. ответчик в ответ на уведомление о расторжении договора аренды от 08.04.2021 г. обратился к истцу с просьбой не расторгать арендные отношения в связи с наличием на указанном земельном участке объектов культурного наследия.
В связи с тем, что по состоянию на 15.12.2021 г. запись о прекращении арендных отношений между сторонами не была погашена, истец обратился с соответствующим заявлением в Арбитражный суд.
В представленном отзыве на заявление ответчик не согласился с требованиями истца, указав, что оснований для прекращения аренды земельного участка нет, поскольку на земельном участке находятся объекты культурного наследия и истец своими действиями допускает злоупотребление правом в порядке статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Удовлетворяя иск, суд отметил, что, поскольку факт направления уведомления о расторжении договора аренды и получения данного уведомления ответчиком 16.04.2021 г. установлен материалами дела и не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу о том, что по истечении трех месяцев с момента получения извещения о расторжении договора (16.07.2021 г.) договор аренды считается расторгнутым.
Довод же ответчика о том, что прекращая договор аренды истец злоупотребляет своим правом, суд отклонил.
