И вновь о казенных деньгах: крутим-вертим

Продолжаем следить за схемами муниципальных застройщиков Якутска. В новой связке всплыла деталь, которая объясняет, зачем муниципальная компания МСЗ «Агентство по развитию территорий» (МСЗ АРТ)плодила «дочек».

Разбираем цепочку:

1. 2019 год: МСЗ АРТ (гендиректор Владислав Федоров) совместно с неким Эдуардом Солдатовым создает ООО УК «АРТ Плюс». Итог: 76,94% уставного капитала и пост гендиректора уходят Солдатову.

2. 2023 год: МСЗ АРТ (Федоров) вместе с уже контролируемой Солдатовым УК «АРТ Плюс» создает новую «дочку» — ООО СЗ «АРТ СТРОЙ» во главе с неким Ивановым Михаилом.

3. Декабрь 2025 года: ООО СЗ «АРТ СТРОЙ» регистрирует ООО Специализированный застройщик «Алтан». И здесь кульминация: Эдуард Солдатов получает 76% доли и снова становится гендиректором.

Вы спросите: что это за «игла в яйце, яйцо в утке, утка в зайце»? Зачем муниципальной компании-застройщику, принадлежащей Якутску, создавать каскад юрлиц, где конечным бенефициаром оказывается частное лицо?

Ответ найден в пояснениях к бухгалтерской отчетности ООО СЗ "Алтан" за 2025 год. Цитата: «ООО «АЛТАН» создано для осуществления совместной деятельности с материнской организацией МСЗ АРТ и для реализации проектов по Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…».

Речь идёт о конкретном объекте — договоре о развитии территории в границах части квартала «4в» г. Якутска (договор №186 от 02.10.2020, подписанный МСЗ АРТ). По этому договору муниципальный застройщик обязан снести аварийное жильё и построить новые дома на участке площадью 16 610,98 кв. м.

Ключевая механика:

— Права и обязанности по договору аренды земельного участка (№09-1/2024-0028) передаются от МСЗ АРТ к ООО СЗ «Алтан». Либо оформляется субаренда.

— Уже утверждён бюджет бридж‑финансирования и предварительный бюджет проектного финансирования с банком ДОМ.РФ.

— Кредитный комитет планировался на 16 января 2026 года (документ готовился в марте, но говорит о планах).

Иными словами:

1. Муниципальная компания (МСЗ АРТ) получает землю и право застройки.

2. Вместо того чтобы осваивать участок самостоятельно или проводить конкурс, она создаёт «дочку» «Алтан», где 76% принадлежит частному лицу.

3. Этой «дочке» передаются земельные права и готовый проект.

4. Финансирование идёт через банк с госучастием (ДОМ.РФ).

5. Вся прибыль от долевого строительства уходит в структуру, контролируемую частным бенефициаром.

Формально город остается «мамой», но реальным управляющим и бенефициаром многомиллиардных потоков становится частное лицо. Создание очередной «дочки» «Алтан» в декабре 2025 года выглядит как стремление законсервировать непрозрачную структуру управления под новый цикл освоения казенных средств.

Ранее мы сообщали, что через каскад ряд «дочек» (МСЗ «АРТ», «СЗ Строй развитие», «СЗ Дархан», «СЗ Арт строй») начали распределять между «единственными поставщиками» контракты на миллиарды рублей без конкурентных процедур.

Тогда мы задались вопросом: зачем создавать юридические сита, если не для того, чтобы беспрепятственно «осваивать» миллиарды без прозрачности?

После обращения сопредседателя Народного фронта в РС(Я) Ивана Лаптева прокуратура Якутска провела проверку и в феврале 2026 года сделала вывод, что заключение контрактов без торгов приводит к дискриминации и необоснованному ограничению конкуренции. Экономическая эффективном расходовании казенных средств под вопросом. Материалы для проверки были направлены в УФАС по РС(Я).