Кадастровый учет – это внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов и иных объектов, которые прочно связаны с землей. Внесенные сведения подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальной вещи.
«В результате постановки объектов недвижимости на кадастровый учет в ЕГРН вносятся сведения о границах земельных участков, виде и категории земель, присваивается уникальный кадастровый номер, который позволяет идентифицировать объект и в дальнейшем проводить с ним различные операции и сделки», – отмечает заместитель директора, главный технолог Кадастровой палаты по РС(Я) Степан Степанов.
Необходимо учесть, что не все объекты подлежат кадастровому учету. Если говорить про бани, сараи и теплицы, то есть хозяйственные постройки, то необходимо понять – являются ли они недвижимостью? Этот вопрос решается при проведении кадастровых работ. Например, если баня имеет фундамент, то ее необходимо относить к объектам капитального строительства и провести кадастровый учет или, например, в случае теплицы, которую можно переместить с одного места на другое без ущерба ее назначению, следовательно, этот объект не подлежит учету.
Для кадастрового учета необходимо собрать следующий пакет документов:
·заявление;
·межевой (для земельных участков) или технический план (для объектов капитального строительства);
·документ, подтверждающий полномочия представителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).
Срок проведения процедуры кадастрового учета составляет 5 дней при подаче заявления в электронном виде через сайт Росреестра или 7 дней при подаче документов через МФЦ. Если документы подаются одновременно на кадастровый учет и регистрацию права, то срок составляет 10 дней при подаче в электронном виде, и 12 дней через МФЦ.
