В 2019 году в республике на кадастровый учет поставлено 21,9 тыс. земельных участков, за этот же период более 1,5 тыс. земельных участков было снято с учета. По сравнению с 2018 годом, количество земельных участков, снятых с кадастрового учета в 2019 году, уменьшилось на 85%: с 10,1 тысяч до 1,5 тысячи.
Данный факт, считают в Кадастровой палате Якутии, свидетельствует о стабилизации и относительной устойчивости динамики показателей учетно-регистрационных действий в сфере кадастрового учета земельных участков в республике.
«Снижение выше указанного показателя вызвано, во-первых, со значительным сокращением в ЕГРН количества земельных участков с временным статусом. Во-вторых, в 2018 году в рамках подготовки перехода на новую информационную систему ФГИС ЕГРН, проведен большой объем работы по исправлению базы данных, в том числе и по снятию с кадастрового учета земельных участков своевременно не снятых после их преобразования», - говорит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 Кадастровой палаты по Республике Саха (Якутия) Светозар Попов.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости подразумевает прекращение актуальности сведений о самом объекте, прекращение права собственности и, соответственно, освобождение владельца от налогового бремени. Согласно Земельному кодексу РФ и федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» снятие с кадастрового учета земельного участка может производиться только в ряде определенных случаев.
Например, если собственник принял решение о преобразовании своего земельного участка путем процедуры раздела, объединения или перераспределения, то такой земельный участок утрачивает актуальность, запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится исходным. В данном случае процедура снятия строго определена нормой Земельного кодекса РФ.
Следующий вариант снятия связан с особенным статусом земельного участка, который носит название «временный». Такой статус приобретали участки, прошедшие кадастровый учет до 1 января 2017 года, и регистрация прав на которые не проводилась. Если право на такой участок и далее не будет зарегистрировано, то после 1 марта 2022 года «временный» участок будет снят кадастрового учета.
Статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течении 5 лет с момента проведения процедуры учета в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета.
И последняя по вариации, но не по юридическому значению, - это процедура исключения сведений о земельных участках, записи о которых внесены в госреестр до 1 марта 2008 года, при соблюдении трех условий:
1) отсутствие зарегистрированного документа, разграничивающего право на земельный участок (договор, распоряжение и т.п.);
2) отсутствие ранее возникшего права на земельный участок;
3) отсутствие объектов недвижимости на таком участке, подтвержденное документально.
Если к моменту подачи заявления участок уже будет снят с кадастрового учета, в регистрации права собственности на участок будет отказано, и решать вопрос о принадлежности заявителю данного участка придется уже в суде. Снятые с учета земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) земель и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.
«Жителям городов и больших населенных пунктов республики, где остро стоит вопрос отсутствия территорий для формирования новых земель, необходимо понимать важность кадастровых процедур, особенно в части уточнения границ между смежными земельными участками. Внесенные в ЕГРН сведения о прохождении границ в виде каталога координат имеют первостепенное юридическое значение при возникновении земельных споров», - обращает внимание Светозар Попов.
Проверить, какие сведения о земельном участке содержатся в ЕГРН, имеется ли запись о собственнике, поможет выписка «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» из реестра недвижимости. Заказать выписку можно любым удобным способом, в том числе онлайн – с помощью нового сервиса (https://spv.kadastr.ru/) по выдаче сведений ЕГРН Федеральной кадастровой палаты.
Пресс-служба Кадастровой палаты по РС(Я).
