Адвокат Ольга ЧЕРНЫШОВА рассказала ТайгаПост, что самым сложным в этом деле было сломать сложившуюся судебную практику. Суды по всей стране с пугающим постоянством становятся на сторону жертв телефонных мошенников, отменяя совершенные ими сделки и возвращая квартиры.
Луч надежды для добросовестных покупателей зажгли в октябре в заснеженной Якутии, когда Верховный суд республики отказал в иске пенсионерке. При том, что на ее стороне выступала даже прокуратура, уверявшая, что раз у бабушки нет денег, чтобы рассчитаться с покупателем ее квартиры, то за нее это сделает государство.
Как ранее сообщал ТайгаПост, в августе 2023 года 72-летняя жительница Якутска Ирина КИРИЛЛИНА попала под влияние телефонных мошенников. Лжепредставители банка и МВД убедили в том, что мошенники хотят лишить ее квартиры. И, чтобы хотя бы сохранить деньги, квартиру нужно срочно продать, а деньги отправить на безопасные счета.
В это время мать несовершеннолетней дочери и жена участника СВО Ольга АРГУНОВА подыскивала их первую в жизни собственную квартиру. В Интернете наткнулась на объявление о продаже двушки в 55 кв. метров по ул. Октябрьская Якутска. 26 августа продавец Кириллина заключила агентский договор с риэлторской компанией, 29-го – предварительный договор купли-продажи с Аргуновой, и 11 сентября сделку завершили.
Аргуновы отдали за квартиру личные сбережения, материнский капитал и ипотечные кредитные средства общей суммой 5,5 млн рублей. 26 сентября того же 2023 года пенсионерка Кириллина обратилась в полицию с заявлением о совершенном в отношении нее мошенничестве. Телефонные проходимцы не только оставили ее без денег за проданную квартиру, но и опустошили сбережения, заставили взять кредиты в четырех банках – всего Кириллина перевела им свыше 8,7 млн рублей. В январе 2024-го она обратилась в суд с иском об отмене сделки и возвращении квартиры.
В рамках уголовного дела и судебного разбирательства проведены две психиатрические экспертизы, установившие что Кириллина «была лишена способности понимать направленность и смысловое содержание действий неустановленных лиц в юридически значимой ситуации, следовательно, не могла понимать характер и значение совершаемых с ней действий, а также прогнозировать последствия собственных поступков, следовательно, понимать значение своих действий и руководить ими, при совершении финансовых и имущественных сделок на тот период».
На этом основании в апреле 2024 года Якутский городской суд постановил вернуть квартиру Кириллиной. А покупателям Аргуновым просто помахали ручкой, не обязав пенсионерку отдать полученные за жилье деньги. Ольга АРГУНОВА обжаловала решение ЯГС, в том числе на основании того, что были ущемлены финансовые интересы ее семьи. И в июле ВС республики отменил решение городского суда, вернув ему дело на повторное рассмотрение.
Ситуация качнулась 20 августа 2024 года, когда Якутский арбитражный суд удовлетворил иск Ирины КИРИЛЛИНОЙ о признании ее банкротом. С этого момента она освобождалась от всех обязательств перед имеющимися и возможными будущими кредиторами. Но прокуратура осталась на стороне Кириллиной, уверяя, что в таком случае уплаченные за квартиру деньги Аргуновым вернет государство.
Ольга ЧЕРНЫШОВА, адвокат:
- Прокуратура ошибочно заявляла, что государство возместит ущерб моей доверительнице. Такое возмещение возможно только жертвам преступлений, а Аргунова не являлась потерпевшей по какому-либо делу и, следовательно, не может претендовать на возмещение от государства.
В этот раз ЯГС встал на сторону ответчика. Если банкрот Кириллина не может вернуть покупателям деньги, то и сделку купли-продажи аннулировать нельзя. Теперь уже пенсионерка с прокуратурой об руку пожаловалась в Верховный суд республики. Там разбирались почти год. В частности, Коллегия ВС РС (Я) назначила новую психиатрическую экспертизу пенсионерки, но теперь уже не в Якутском республиканском психоневрологическом диспансере, а в Краевом профильном медучреждении во Владивостоке.
Чем же не угодил верховным судьям вердикт местных психиатров?
Из решения суда:
«Из его (заключения ЯРПНД) исследовательской части следует, что оно составлено на основании пояснений подэкспертной Кириллиной И.И., в экспертном заключении ответы на поставленные судом вопросы не даны, имеются обобщенные неконкретные выводы».
Разгром якутской психиатрии суд завершил обвинениями в полной некомпетентности, поскольку в заключении нет ни объяснений методов исследований, ни других элементарных указаний на его объективность и профессиональный характер.
Психиатры Приморья свое дело знают и подобных ляпов не допустили. Изучив анамнез Кириллиной и обстоятельства, в которых она оказалась в августе-сентябре 2023 года, они установили: «у Кириллиной И.И. не отмечалось признаков какого-либо психического расстройства, она была адаптирована в социальной и бытовой сфере, у нее не отмечалось выраженного снижения когнитивных процессов (восприятия, внимания, мышления). Поэтому в указанный юридически значимый период Кириллина И.И. была способна к адекватной оценке и соответствующему поведению в реальных жизненных ситуациях, действия ее носили последовательный, целенаправленный характер».
Про «последовательный и целенаправленный характер», по мнению приморских психиатров, говорит и то, что при продаже квартиры пенсионерка заключила три договора (агентский 26 августа, предварительный 29-го и купли-продажи 11 сентября).
Ольга ЧЕРНЫШОВА, адвокат:
- Важно получить грамотную и полную экспертизу. Экспертиза, назначенная Якутским городским судом, была проведена теми же экспертами, которые проводили ее в рамках уголовного дела о телефонном мошенничестве. Вряд ли стоит ожидать, что у них вдруг появится иное, отличное от прежнего мнение. Мне же хотелось получить заключение других специалистов. К тому же, экспертиза ЯРПНД имела многочисленные нарушения, о чем я и заявила в апелляционной инстанции, и ходатайствовала о проведении новой экспертизы в другом экспертном учреждении.
Моя доверительница с этим согласилась, хотя ей пришлось понести очень серьезные расходы. Поскольку мы были инициаторами назначения новой экспертизы, то на нашу сторону и легли расходы по ее проведению. Кроме того, моя доверительница оплачивала Кириллиной авиаперелет Якутск-Владивосток-Якутск.
- Кириллина могла отказаться от поездки на экспертизу во Владивосток?
- Нет. Суд предупредил ее, что, если не явится на экспертизу, решение будет не в ее пользу.
- Почему вы решили, что экспертиза во Владивостоке даст иные результаты, чем в Якутске?
- Повторю, что имеющаяся экспертиза была проведена с многочисленными нарушениями. Назначать повторную там же не имело смысла. Суд согласился с моими доводами. И новые эксперты должны были учесть эти моменты, провести экспертизу в рамках закона. Из Владивостока мы получили очень подробное, структурированное, правильное заключение. Его приятно было читать, насколько профессионально подошли эксперты.
Верховный суд Якутии постановил: квартира остается за Аргуновыми, иск Кириллиной отклоняется. До конца года у нее есть время его обжаловать в 9-м кассационном суде Владивостока.
Это решение республиканской Фемиды стало едва ли не уникальным в России. Суды массово становятся на сторону жертв мошенников, оставляя при этом добросовестных покупателей с носом. Самый известный случай произошел с Ларисой ДОЛИНОЙ. Когда квартиру ей вернули, даже не обязав возместить ущерб покупательнице Лурье.
Риэлторы не знают, как полностью обезопасить сделки купли-продажи недвижимости. Наши эксперты признались, что у них есть определенные маркеры, при наличии которых они или проводят более углубленную проверку продавца, или же вовсе отказываются от него. Все профессиональные секреты риэлторы не раскрывают, чтобы не вооружать ими мошенников. Но некоторыми с ТайгаПост все же поделились. Первыми под подозрение предсказуемо попадают продавцы в возрасте. Тогда агенты выходят на связь с их родственниками. Если же продавец не делится такими контактами, то это явный признак, что может находиться под чьим-то влиянием.
