С 1 июля вступает в силу новое правило финансирования долевого строительства. Отныне застройщики при стройготовности объекта долевого строительства менее 30% не смогут привлекать денежные средства дольщиков без открытия счетов эскроу, сообщает пресс-служба управления Госстройжилнадзора республики.
Счет эскроу — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Его еще называют условный счет, потому что он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий.
Все вновь начинаемые объекты попадают под проектное финансирование. Банк финансирует расходы застройщика по согласованному бюджету проекта за вычетом собственных средств. Расходы застройщика на инвестиционной фазе, не связанные со строительством, не должны превышать 10% от лимита кредитования. Застройщик сможет получить денежные средства со счетов эскроу только после ввода объекта в эксплуатацию. Данная норма закона направлена на защиту прав участников долевого строительства.
«Те застройщики, которые ведут строительство и готовность проектов [которых] составляет более 30%, а количество заключенных договоров долевого участия не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте, смогут завершить их по старым правилам. Для этого застройщики должны получить в управлении Госстройжилнадзора республики заключение о степени готовности объекта. Данная процедура носит заявительный характер», — говорится в сообщении.
Застройщик должен предоставить в управление пакет документов, которые подтвердят соответствие проекта критериям, определяющим степень готовности объекта, и указать данные о количестве заключенных договоров долевого участия, отметили в пресс-службе.
На сегодняшний день на территории республики ведется строительство по 69 проектам. На 1 июля 2019 года строительная готовность на 59 объектах составит не менее 30%, их достроят по старым правилам.
Источник: News.Ykt.Ru
