По оценке «Дом.РФ», съемное жилье в стране составляет 9% от всего жилого фонда, поэтому можно говорить о том, что в городе Якутске сдается в аренду около 9,5 тыс. из 105 тыс. квартир, составляющих жилищный фонд города. Средняя стоимость аренды в месяц в городе Якутске по данным портала «Мир квартир» составляет 31,6 тыс. руб.
Основная часть арендного рынка жилья – примерно 95%, по оценке «Дом.РФ» сейчас находится в тени, из-за чего, бюджет города Якутска недополучает порядка 178 млн. руб. налоговых выплат.
У граждан, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем:
1) съемная квартира нередко становится причиной конфликтов с соседями, которые в отместку за свой нарушенный покой обращаются к участковому или в налоговую службу с требованием прекратить подпольный бизнес. Проверки по вопросу нелегальной сдачи жилья в аренду налоговые органы могут проводить даже по заявлению третьих лиц, при этом защитить свои интересы без риска привлечения к налоговой ответственности арендодатель может только при сдаче в аренду жилого помещения легально;
2) при порче имущества сдаваемой квартиры есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке. Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон.
Как легализовать доход от сдачи квартиры?
Существуют несколько вариантов уплаты налогов на доходы со сдачи жилья.
Первый способ — предоставить в налоговый орган налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.
Второй вариант — зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения – упрощённая или патентная системы налогообложения по установленной законом субъекта РФ налоговой ставке.
И третий — зарегистрироваться как самозанятый и уплачивать налог на профессиональный доход от сдачи квартиры физическому лицу по ставке 4%, юридическому лицу по ставке 6%. При этом, чтобы стать самозанятым заполнять бумажное заявление и посещать налоговую инспекцию не придется, достаточно пройти регистрацию через приложение «Мой налог», в котором ведется учет доходов и расчет налогов.
Информация Департамента финансов Окружной администрации г. Якутска.
